Как установить шлагбаум во дворе по закону?

Прежде чем искать подрядчика и проводить общее собрание собственников по монтажу шлагбаума, необходимо проверить, кому принадлежит земельный участок, входит ли эта территория в состав общего имущества МКД и где проходят границы участка.

1. Проверить, кому принадлежит придомовая территория

Проверить, кому принадлежит придомовая территория, можно на Публичной кадастровой карте, которая размещена по адресу pkk.rosreestr.ru.

Если вы не нашли на Публичной кадастровой карте сведения о земельном участке под вашим домом, возможны следующие причины, по которым участка на карте нет:

               • межевание не проводилось (участок сформирован, но его границы не установлены);

               • участок под МКД не сформирован.

В случае отсутствия границ ЗУ, специалисты Краевого БТИ помогут вам изготовить межевой план для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В случае если участок под МКД не сформирован, Краевое БТИ поможет подготовить схему границ земельного участка на кадастровом плане территории (схема на КПТ) для выделения земельного участка из земель государственной и муниципальной собственности. После утверждения схемы на КПТ Краевое БТИ поможет подготовить межевой план с целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

2. Убедиться, что существует техническая возможность для установки шлагбаума

Даже если придомовая территория входит в состав общего имущества, сформирована и оформлена по всем правилам, есть ряд строгих требований к ограждению:

               • Шлагбаум не должен мешать движению пешеходов (проезд перекрывается только транспорту). Не может быть установлен в месте прохождения инженерных коммуникаций, не создает препятствий маршрутному транспорту;

               • Шлагбаум не заграждает единственно возможный путь для жителей микрорайона, квартала, жилого комплекса, следующих к месту работы, учебы, объектам инфраструктуры ЖК;

               • Шлагбаум не препятствует проезду на придомовую территорию спецтехники, т.е. должен быть оборудован специальными устройствами для разблокировки и беспрепятственного проезда;

               • Шлагбаум отвечает требованиям безопасности (оборудован светоотражающими элементами, сигнальной лампой и т. п.). Стойка конструкции забетонирована, а сама стрела выполнена из легких материалов, которые в случае самопроизвольного закрытия не способны нанести ущерб автотранспорту и увечий людям;

               • В случае неисправности стрела шлагбаума должна открываться вручную;

3. Провести общее собрание собственников по установке шлагбаума

Установка шлагбаума затрагивает вопросы распоряжения общедомовым имуществом и устанавливает денежный сбор за пользование услугой. А значит, процедуру голосования необходимо провести без ошибок.

Сколько голосов собственников потребуется?

Если земельный участок оформлен в общую долевую собственность собственников помещений, решение считается принятым в случае голосования «за» большинством, не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

При этом, если к ограждаемому шлагбаумом двору примыкает несколько домов, собрания собственников должны быть организованы во всех примыкающих к общему проезду домах. И во всех домах более 2/3 собственников должны проголосовать за установку шлагбаума(-ов).

4. Согласовать установку шлагбаума в администрации внутригородского округа

В орган местного самоуправления подается заявление и предоставляется пакет документов:

               • межевой план земельного участка;

               • протокол общего собрания собственников, где указан порядок оплаты установки шлагбаума;

               • смета, проект размещения, технические характеристики ограждения;

               • копии извещений о планируемой установке шлагбаума, ранее направленных в ЕДДС, МЧС, ГИБДД и администрацию муниципалитета.

Администрация согласовала: что дальше?

Можно смело приступать к установке шлагбаума. С этого момента конструкция шлагбаума будет входить в состав общего имущества многоквартирного дома. Соответственно, обязанность по обслуживанию и содержанию конструкции в исправном состоянии возлагается на УК или ТСЖ.

Чем может закончиться самовольный монтаж шлагбаума?

Если вы установили шлагбаум во дворе многоквартирного дома и не оформили разрешение, то оборудование могут демонтировать на законных основаниях без предупреждения. Работники государственной инспекции постоянно делают проверки и могут выявить нарушителей. Кроме демонтажа, жильцам дома могут выписать штраф за незаконную установку шлагбаума.

Можно ли сначала установить шлагбаум, а потом получить разрешение?

Нельзя. Для подачи заявления необходима подробная схема расположения шлагбаума в границах земельного участка. В случае неправильной установки шлагбаума, придется его перемонтировать.

Куда жаловаться, если во дворе установили шлагбаум не по закону?

Соответствующее заявление может подать любой гражданин в администрацию города. После административной проверки будет принято решение о его демонтаже.