Перед покупкой земельного участка гражданам необходимо провести его проверку. Ведь зачастую продавцы могут вводить в заблуждение покупателя или не обладать необходимой информацией в достаточном объеме. У земельного участка могут быть неверные границы, на нем может быть запрещено строить жилой дом или вообще наложен арест.
Гражданину при покупке земельного участка необходимо убедиться в том, что:
- Продавец является собственником земельного участка.
- На земельном участке отсутствуют обременения.
- Фактическая площадь и границы участка соответствуют сведениям ЕГРН.
Также покупателю необходимо проверить:
- Вид разрешенного использования и категорию земельного участка.
- Наличие или отсутствие границ зон с особыми условиями использования (зон подтопления, затопления, охраны источников питьевой воды, прибрежной полосы, охранных зон памятников и объектов инженерной инфраструктуры), так как их наличие накладывает определенные ограничения при использовании земельного участка.
- Наличие или отсутствие пересечений границ участка с красными линиями границ застройки.
Какие документы понадобятся для проверки?
- Необходимо заказать расширенную выписку из ЕГРН.
- Проверить правоустанавливающие документы на землю.
- Заказать и получить градостроительный план (сделать это можно через портал Госуслуг или МФЦ, а также путем обращения в Управление архитектуры и градостроительства Вашего муниципалитета).
- Проверить градостроительные регламенты, содержащиеся в ПЗЗ.
- Проверить сведения о продавце.
Краевое БТИ предоставляет услугу по изготовлению
межевого плана с целью уточнения границ земельного участка.
Заказать услугу можно
онлайн на нашем официальном сайте, а также
во всех территориальных отделах.
Остались вопросы? Звоните!
8 (861) 991-05-05
8 (988) 241-70-77
